武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

　　核心内容：本文介绍预售合同纠纷的真实案例，包括了购房定金、预售资格、违约责任等相关知识内容。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍。

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一、案例介绍

二、法院判决

三、专业律师分析

正文：

【案情简介】

　　2006年1月28日，甲房产开发公司与张XX签订购房合同，主要内容为：1、经甲房产开发公司(甲方)与张XX(乙方)协商，张XX购买甲房产开发公司新乡市和平路与东大街交叉口西北角营业楼一、二层共约1000平方米;2、甲方按一、二层每平方米(建筑面积)5千元售给张XX，共约500万元(按实际建筑面积计算结款);3、乙方和甲方签订合同之日起5日内先付甲方60万元，2006年3月底以前乙方共付到500万元，主体完工付70% 。甲方交付乙方使用前，乙方余款付清，甲方按国家规定与乙方签订正式合同文本。甲方提供相关文件及协助乙方办理房产证(费用乙方自理);4、双方必须认真履行协议，乙方不能按协议时间付款，甲方有权终止合同，造成的损失由违约方承担。合同签订后，2006年1月31日张XX向甲房产开发公司交纳60万元，甲房产开发公司向其出具收据。内容为：“今收到张XX、茹爱民的购房定金人民币60万元”。落款处为“张清新”。同日，甲房产开发公司向张XX出具承诺书一份，内容为：甲房产开发公司保证按法定程序为张XX办理房产证手续及证件，并承诺房产质量达到国家规定质量标准。2006年2月3日，双方签订补充协议一份，主要内容是对所购房屋水电及其他设施部分作了约定。2006年3月16 日，甲房产开发公司张清新向张XX出具一份“乙方提出问题”函，该函记载的内容为：“1、南侧东关大街土地使用证未按规定征购够，张XX有后顾之忧，本条情况属实，甲房产开发公司退还本金及利息，如办不成购房协议不成立;2、建筑面积张XX提出疑问;3、甲房产开发公司完成张XX的房产证手续(乙方出费用)，如整栋出现问题影响张XX使用造成损失，甲房产开发公司负责。张XX所提问题第一条三日内答复，第三条甲房产开发公司承诺，第二条双方以国家规定合理解决。至此，双方产生纠纷，张XX未在3月底前给付甲房产开发公司第二期房款，甲房产开发公司2006年4月以招售(租)广告的形式招售(租)该楼房(含一、二层楼)。2006年6月6日被告与澳门XX公司集团有限公司签订房屋租赁合同，将该房屋租赁给该公司。