武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

　　合同解除是根据当事人一方或双方的意志使合同关系终止的制度，可以导致合同权利义务的完全消灭。接下来将由武汉合同律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉合同律师一起来看看吧！

　　在合适的时机正确行使合同解除权，有利于及时止损，更好地保护自己的合法权益。如何解除合同?需要满足哪些条件?我们准备了几个问答和例子。

　　一个一方当事人的解除合同的意思表示到达对方时就可以解除吗?

　　不，合同解除权可以分为单方解除权和双方解除权。两种类型的要求不同。

　　单方解除权的行使是以解除权的存在为前提的，在约定或法定的解除条件达到时才能行使。合同解除权属于形成权，只要解除合同的意思到达对方就生效，但有一定的期限。

　　例如

　　大明在承租小红房屋时，双方约定，当大明超过约定时间一个月未支付租金时，小红可以行使解除合同的权利。当条件满足后，小红可以立即给大明发通知解除租赁合同。大明接到小红通知，未经大明同意终止合同。

　　《民法典》第562条规定，当事人可以约定一方解除合同的原因。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十四条规定:法律规定或者当事人约定行使撤销权的期限。期限届满，当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，撤销权自撤销权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内不行使，或者经对方当事人催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

　　撤销权又称协议解除，要求双方一致表示解除合同的意思，这不是撤销权存在的必要条件，但要求双方表示解除合同的意思。

　　例如

　　大明小红房屋出租时，双方未约定解除合同的条款。大明因经济困难无力支付租金时，可以及时向小红表达解除租赁合同的意愿;大明同意解除合同，双方达成解除合同的协议，合同终止。

　　注意:在这种情况下，一方想要终止合同需要得到另一方的同意。

　　1.一方行使单方解除权，

　　对方不同意怎么办?

　　合同各方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。

　　例如

　　与大明小红签订长期购销合同，期限一年，约定小红每月月底前向大明供货。如果连续两个月不按时供货，大明可以单方面终止合同。大明后来以小红未能按时供货为由要求解除合同，小红没有同意。此时，双方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。

　　法律链接

　　《民法典》第五百六十五条规定，对方不同意解除合同的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除的效力。

　　2.如果联系不上对方，

　　如何行使单方解除权?

　　可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式直接主张解除合同。

　　例如

　　大明小红出租房屋时，双方约定大明超过约定时间一个月未支付租金时，小红可以行使解除合同的权利，解除合同的条件满足，但小红联系不上大明，双方也未约定交付地址。此时，小红可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式直接主张解除合同。

　　法律链接

　　《民法典》第565条规定，一方当事人不通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。如果人民法院或仲裁机构确认了这一主张，当起诉状副本或仲裁申请书副本到达对方时，合同终止。

　　3.没有约定解除条件，对方不同意解除合同怎么办?

　　法律直接规定了合同解除的几种情况。当法定解除事由出现时，当事人可以直接行使合同解除权，合同关系随之消灭。

　　例如

　　大明与小红订立买卖合同，约定小红在合同签订后的第二天向大明供应一批特供物品。签订合同当晚，一场泥石流灾害导致货物受损。此时，如因不可抗力不能实现合同目的，小红可行使与大明解除合同的法定权利，通知到达时合同终止，无需大明同意。

　　法律链接

　　《民法典》第563条规定:

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

　　(一)因不可抗力导致合同目的无法实现;

　　(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的;

　　(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询武汉合同律师，武汉合同律师会为大家进行专业的解答。