武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

【案情回顾】2006年12月份谭先生在新丰县某建筑公司订购一套120平方米，总价钱为105600元的商品房，并签订了购房合同。到此房建好框架砌好砖之后，谭先生发现此房的楼梯没有按照合同上的设计要求构建，当场与修建建筑公司负责人发生争执，并要求其履行合同规定。几天后，谭先生去交付第二期房款时，该建筑公司在没有征求谭先生的同意下，单方将此房转售他人，并提出可以在此幢楼里另换一套房给对方，不然就退回定金。谭先生对建筑公司的此种行为极不满，投诉到消委会，请求县消委会协助解决。经消委会工作人员耐心调解，并根据《合同法》的有关规定，最后双方达成协议：建筑公司因违反合同约定，退回预交的定金5万元，并一次性赔偿消费者9千元，取消双方签订的购房合同。

【案情分析】此案是一宗合同纠纷案，该建筑公司违反合同约定，属违约行为，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，该建筑公司在退回预交定金的同时，还应采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。