武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

　　核心内容：为规范房地产市场发展，便利被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)上市交易，上海市住房保障和房屋管理局下发通知，将动迁安置房上市交易期限由五年调整为三年。下面法律快车房地产小编为您具体介绍上海市的调整。

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具体细则如下：

　　一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：

　　(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。

　　(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易

　　1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，

　　2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。

　　三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。

　　(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。

　　二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由

　　出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。

　　因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。

三、其他

　　取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。

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