武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

        　　房产中介公司向个人租借房产经纪证书产生纠纷后，双方对簿公堂。市一中院对此案作出终审宣判，由于双方合同违法，在判决驳回中介公司讨回租金请求的同时，法院对该笔5400元钱款予以全部收缴。

　　2005年4月14日，汪雨房产经纪事务所因业务发展需要，和瞿女士达成协议书，租用瞿女士的经纪人证书，租赁费用为每年5400元，租赁期限为3年。几天后，汪雨所即支付了首年租金5400元。嗣后，汪雨以瞿女士的证书无法使用为由，退还了证书。2006年10月18日，汪雨所诉至法院，要求确认双方签订协议无效，并由瞿女士归还5400元租金。

　　一审法院认为，根据相关法律规定，房地产经纪人资格证不得随意转让，故双方当事人签订的租赁证书合同因违法而无效。由于双方对于合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任，故判决瞿女士返还汪雨所2700元，案件受理费由双方各半负担。

　　判决后，汪雨所不服，提起上诉，认为瞿女士只返还了2700元，仍获利2700元，故请求改判瞿女士返还5400元。

　　一中院审理后认为，根据相关法律规定，经纪执业证书不得涂改、出租、转借、转让。对未取得经纪执业证书，以执业经纪人的名义从事经纪活动的，给予警告，没收违法所得，可并处罚款。瞿女士利用出租房地产经纪人证书获得5400元的收益，汪雨所付出5400元的代价获得瞿女士名下的房地产经纪人证书的使用权，该款的性质属于违法所得，而不是合法的租金收益。双方的行为一定程度上扰乱了房地产中介市场的秩序，属于我国法律禁止的违法行为，故作出对该笔5400元钱款予以全部收缴的判决。