武汉合同律师——湖北济楚律师事务所

　　不管是否发生拆迁合同纠纷，拆迁方需要支付的赔偿项目包括被拆迁房屋价值的补偿、停产停业损失的补偿等。如果拆迁方能够证明被拆迁方在拆迁范围公布前已停产停业，则可能无需对停产停业造成的损失进行补偿。接下来将由武汉专业合同律师 为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉专业合同律师一起来看看吧！

　　一、拆迁合同纠纷如何赔偿?

　　1、无论是否发生拆迁合同纠纷，拆迁方需要支付的赔偿项目包括对被拆迁房屋价值的赔偿、对停产停业损失的赔偿等。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　2、安置合同的补偿纠纷如何处理

　　(1)由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。

　　(2)对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

　　(3)对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

　　二、拆迁合同具有法律效力吗?

　　1、拆迁合同不一定具有法律效力

　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

　　2、拆迁合同的主要内容

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其他条款。

　　拆迁合同纠纷发生之后，当然是可以采取协商的方式处理的。如果经过多次协商，依旧没有得出能让各方都满足的解决方案，那么最好在诉讼时效之内起诉，当然不管是拆迁方、还是被拆迁方想向法院起诉，都需要先确定后纠纷案件的管辖法院具体是哪个。

　　拆迁合同纠纷的原因有很多，比如签订的拆迁合同没有法律效力。若是签署的拆迁补偿协议无效，那么可以协商重新签署一份。由于签订的补偿协议无效，拆迁方不得拒绝向被拆迁方支付补偿金。如果拆迁方不履行补偿责任，被拆迁方可以向法院提起诉讼。接下来将由武汉专业合同律师 律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着武汉专业合同律师一起来看看吧！